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近期，融360公布的监测数据显示，6月份北京地区首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%。在首套房贷款利率方面，较5月份没有明显变化。
那么，现在北京首套房贷款利率的情况到底如何真的需要先买保险才能享受更低的折扣吗
最低为8折
“现在北京多家银行，300万元以内贷款不需要流水，有收入证明就行，可以做到8.3折。”一位持续关注楼市的李先生表示。
而另一位准备买房的马女士则告诉记者，中介说她的情况只有一家银行可以提供8.3折利率的贷款，但是需要她先在银行买够保险。
随后记者在采访中接触到的另一位正准备买房的王女士表示，她此前询问时，有中介公司说，外资银行可以拿到8.2折优惠。不过，当王女士再次询问该中介时，对方则表示“没有说过”。
那么，情况到底是什么样的
根据融360公布的资料，记者发现，现在北京有31家银行提供房贷，商贷最低折扣为8折，其中可以提供8.3折优惠的银行共有6家，其中一家为外资银行。首套房贷款利率方面，北京地区折扣最低为8折，其次为8.1折。
记者以购房者身份咨询了上述6家银行的部分网点，虽然同样都是提供房贷利率8.3折的优惠，不过，6家银行对于“八三折”的门槛各不相同。
基本上来说，上述6家银行的工作人员均表示，银行贷款利率都可以执行八三折优惠，不过并不是每个支行都有额度，同时由于额度有限，对客户的资质要求比较高，获批八三折优惠概率很低，一般还是以八五折为主。
首先，记者以马女士的身份询问上述银行，银行方面表示，需要马女士夫妻双方均办理此行的信用卡，并需要额外购买一份分红险。据了解，此款保险为年交产品，每年1万元，需要连续交纳3年，6年后满期可以开始分红。如果当年就退保，只能拿到现金价值8100元。该保险产品为这家银行持股50%的寿险公司旗下产品。
另外，最低执行8折优惠，也就是实际利率仅为3.92%的银行则表示，对于首套住房贷款的规定是，私人银行客户首套最低8折，钻石客户或贷款金额200万元以上首套最低8.3折，一般客户最低8.5折。
除此之外，其中一家银行的客户经理表示，贷款额度在200万元以上，便可执行基准利率的8.3折优惠政策，部分优质客户最高可以享受8.2折的优惠。但在实际操作过程中，可能需要客户办理银行的金卡，或者先行存入一笔资金。
而另一家银行对于首套房贷款的规定则是，贵宾客户贷款年限10年以下，首套最低可以享受8.1折，但是一般而言，以8.5折为主。记者在公开资料中寻找到了这家银行的贵宾客户标准：客户在银行的金融资产达到一定规模，且持有贵宾卡即成为银行达标贵宾客户，其中客户评分是10分-50分，为银卡级贵宾客户；50分-100分，为金卡级贵宾客户；100分以上，为钻石卡级贵宾客户。而贵宾客户评分的计算公式为：客户评分分值=[储蓄存款季日均+理财产品季日均+基金市值+国债余额+保险余额]/10000。而购买保险，便是提高客户评分分值的方法之一。
另外，上述外资行的客户经理对记者表示，符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠。不过，银行要求贷款额度在200万元以上；贷款额度在150万元到200万元之间的房贷申请，则为八五折优惠，贷款金额在150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。
除此之外，借款人年龄、还款年限以及房龄也有相应的要求。比如，借款人客户最低月收入为8500元；年龄和还款年限之和需在70年以内；如果购买二手房，四环内的房源还款年限和房龄之和需在40年之内；四环外的房源还款年限和房龄之和需在35年之内等。
而另一家可以申请到最低8.3折的银行表示，其实常见的批出利率为9折，只有少部分优质客户可以申请到8.3折。
记者根据上述调查发现，想要房贷利率拿到更低折扣，一般来说除了良好的征信记录外，贷款者还需要有稳定的工作、还款额2.1倍以上的收入证明、在此银行拥有足够多的存款，购买基金、保险等。银行需要对于贷款者的财务、信用等情况有了充分全面的了解，同时审核其对银行的综合贡献度。
莫听中介一面之词
一位刚刚获得利率8.3折贷款的唐先生告诉记者，他是通过中介办下来的。对于8.3折，银行的要求是，拥有此行的金卡，若为普通卡则需在审批成功前往卡里存10万元，并没有要求购买保险。
不过，记者在网上论坛上发现，有更多消费者表示，他们个人通过电话等形式联系到了银行，银行方面表示商贷可以享受8.3折优惠，但是中介却坚持只有少数银行的8.5折可以选择，并不认可消费者自己联系的银行。
当记者联系到这位消费者时，他表示，中介一直坚称，“保88，争取85，83极少”。
而另一位消费者维珊则告诉记者，其实可以自己联系银行，并不一定选择中介提供的银行，“中介要求如果买卖双方都签署免责申请后，可以自己联系银行。”
维珊认为，买房很多地方需要依赖中介，但是不要听中介的一面之词。她介绍，此前她买房时，中介说房子太老，最多只能享受8.5折，还需要先存款。不过，后来她到多家银行咨询后，最终拿到了8.3折的折扣。
不过，同时也有一位消费者表示，银行的8.3折条件很苛刻，大部分人都无法满足要求，而且批贷放款极慢，“买房不能光考虑自己，如果业主知道批贷放款要比别的银行晚很多，卖不卖给你还是个问题。”
因为很多房主较为着急卖房，因此如果中介表示买家选择的银行放款较慢，很多卖家都可能会选择拒绝，“我们之前看上了一个房子，房主等钱用不接受混合贷，正准备再凑凑钱的功夫，房子就卖了。”上个月刚在北京北三环附近买了一套学区房的安先生表示。
对此，记者调查发现，对于房屋按揭贷款，多数银行的审批时间在5天到10天之间，而放款时间多为30天、35天、40天。不过，也有银行的最低审批时间为2天，7天便可以放款，但是能享受的最低利率为9折，而且需要先存入贷款金额的20%到银行。