金泰妍被诈骗10多亿韩元，土地征收保险赔偿标准是什么?

金泰妍被诈骗10多亿韩元

　　27日，据韩媒报道，少女时代成员金泰妍被诈骗，损失10多亿韩元(约合人民币545万元)。对此， SM娱乐表示：“因为涉及艺人资产，公司不方便掌握。”

　　泰妍2019年以11亿韩元购入了京畿道河南市的土地。 但是泰妍方面购买的土地是指定为非军事或公共设施不能改变用途的山野。 根据《山林保全法》，这片土地被定义为“保全山地”，实际上是无法开发的土地。

　　警方认为，该房地产集团将无法开发的土地分割后，谎称有未公开开发信息，卖给了3000多人。 据悉，这家企业在20年资历，还播放电视广告。而且还让KBS电视台笑星担任营业员，吸引了富裕阶层的投资者。

　　调查当局以涉嫌犯有《特定经济犯罪法》中的欺诈和违反《农地法》等为由，对该集团的4家子公司的代表进行立案调查。

　　在我国，房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。随着时代和社会的不断进步，越来越多的高楼大厦拔地而起，就连农村的房子也都被征收、翻新，那么说到“土地征收”相信大家就不会感到陌生了。那么，房地产开发条件和原则是什么?土地征收保险赔偿标准又是什么?

房地产开发条件

　　1、开发主体合法

　　进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

　　2、使用权

　　房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

　　《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

　　3、在规定的期限内动工

　　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

房地产开发原则

　　房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：

　　开发原则

　　依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。

　　在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

　　1、城市规划的原则

　　城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

　　2、统一原则

　　坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

　　经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。

　　3、综合开发原则

　　应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

　　即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。

　　4、符合政策原则

　　国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。

　　国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

土地征收保险赔偿标准

　　耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。

　　土地征收的流程

　　1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请

　　2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报

　　3、征地审核与批复

　　4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告

　　5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告

　　6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施

　　7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书

　　土地征收的征收范围

　　《中华人民共和国土地改革法》所规定征收的范围是：

　　1、　祠堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地

　　2、　工商业者在农村的土地

　　3、　某些因从事其他职业或因缺乏劳动力而出租小量土地者，其每人平均所有土地数量超过当地每人平均土地数200%的部分

　　4、　经省以上人民政府批准，某些特殊地区富农出租土地的一部或全部

　　5、　半地主式富农出租大量土地，超过其自耕和雇人耕种的土地数量者，征收其出租的土地。